Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri değerlendirdi.
Jeopolitik gerilimlerin arttığı bir dönemde, Türkiye’nin gayrimenkul piyasası yatırımcılar için “güvenli liman” konumunu güçlendiriyor. Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, küresel belirsizlik ortamında Türkiye’nin sunduğu fırsatları ve yatırımcı tercihlerindeki değişimi analiz etti.
Yatırımcı Stratejilerinde Yeni Dönem: Küresel Dağılım ve Değer Odaklılık
Ustaoğlu’na göre, küresel gayrimenkul piyasasında bir panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor. Yatırımcılar artık kısa vadeli alım satım yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri sağlayacak, “hikâyesi olan” lokasyonlara yöneliyor. Bu doğrultuda, yatırımcılar İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri portföylerine dahil ederek risklerini dağıtıyor.
Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servetini koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirirken, yatırımcıların “güvenli liman” arayışını tetikledi.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihleri, güvenlik ve yaşam kalitesi unsurları etrafında şekilleniyor. Körfezli yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin yaşam alanlarını önceliklendiriyor. Özellikle Bodrum’daki Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bölgedeki lüks konut segmentinin değerini yükseltiyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetlerindeki Artış ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir artış yaşanırken, 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir yükseliş bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarında yaşanan %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileriyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlenirken, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Ancak, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik ve Yenilenebilir Enerji Öne Çıkıyor
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları ön plana çıkıyor. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu belirtti.
