Artan borçlanma maliyetleri ve genişleyen konut arzı küresel gayrimenkul dengesini alıcılar lehine dönüştürürken, ABD’de satıcıların rekor düzeyde indirime gitmesi benzer finansal koşulların yaşandığı Türkiye pazarına da yansıyor. Tırmanan kredi faizleri ve uzayan satış süreleri, konut sahiplerini alıcılarla pazarlık masasında daha geniş tavizler vermeye itiyor.
Salgın sürecindeki yoğun talep dalgası, para politikalarındaki sıkılaşma ve yüzde 7,5 bandına dayanan 30 yıl vadeli mortgage faizleriyle keskin bir geri çekilmeye uğradı. Redfin tarafından paylaşılan güncel veriler, portföydeki konutların yüzde 21’inden fazlasında satıcıların etiket fiyatını düşürdüğünü ve vitrinde kalma süresi uzayan gayrimenkullerin liste fiyatlarında aşağı yönlü revizyon yapıldığını ortaya koyuyor.
Denizaşırı piyasadaki bu gerileme, sıkı para politikası ve tarihi dip seviyelere inen ipotekli işlem hacimleriyle Türkiye’deki mevcut konjonktürle örtüşüyor. Yüksek mevduat faizlerinin yarattığı ortamda nakit gücünü elinde tutan alıcılar piyasada üstünlük sağlarken, reel fiyat kayıplarıyla karşılaşan mülk sahipleri pazarlık marjlarını genişletmek durumunda kalıyor.
Fiyat İndirimlerinin Yoğunlaştığı 12 Metropol
Stok artışıyla birlikte satıcıların liste fiyatlarında en fazla indirime gittiği ABD metropolleri ve ortalama konut değerleri şu şekilde kayıtlara geçti:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut borçlanma maliyetleri ve finansman kısıtlamaları bu seviyelerde kaldığı sürece, hem küresel ölçekte hem de Türkiye gayrimenkul sektöründe piyasa dengesinin alıcılar lehine işlemeye devam etmesi bekleniyor.
